Minggu, 09 Desember 2018 08:00 WITA

Terlalu Banyak Rumah, Warga Jepang Bagikan Gratis

Editor: Andi Chaerul Fadli
Terlalu Banyak Rumah, Warga Jepang Bagikan Gratis
Getty Image

RAKYATKU.COM - Harga rumah di Jepang mungkin meningkat, tetapi negara ini masih memiliki lebih dari 8 juta properti kosong. Sehingga banyak pemilik yang telah mulai memberikannya secara gratis.

Dalam beberapa kasus, pemerintah daerah bahkan menawarkan subsidi bagi orang yang bersedia meruntuhkan rumah dan membangun rumah baru, dikutip dari Science Alert, Minggu (9/12/2018).

Meskipun banyak properti tidak terdaftar di pasar, mereka muncul di database online yang disebut Bank Akiya, referensi ke kata Jepang untuk "rumah kosong". Sementara beberapa properti ini diberikan, yang lain dijual seharga $ US4.

Orang-orang di luar Jepang dapat membeli properti tanpa visa tinggal, meskipun jauh lebih mudah untuk mencari pembiayaan. Atau setidaknya bekerja di negara ini.

Banyak rumah yang bobrok karena metode konstruksi jelek yang digunakan selama ledakan perumahan pascaperang pada 1960-an.

Struktur prefabrikasi ini memiliki jangka hidup hanya 20 hingga 30 tahun, menurut The Guardian. Sejumlah dari mereka juga dibangun di tanah miring, membuat mereka tidak sehat secara struktural.

Tetapi ada alasan yang lebih besar mengapa tidak ada yang tertarik membeli.

Populasi Jepang menyusut, dengan peneliti memprediksi hilangnya sekitar 16 juta warga dalam waktu kurang dari dua dekade. Penduduknya juga cenderung lebih tua, yang berarti ada lebih sedikit orang muda yang mencoba untuk menangkap properti -terutama di daerah pinggiran kota atau pedesaan.

Fenomena ini telah terbawa ke daerah perkotaan juga. The Japan Times melaporkan bahwa satu dari 10 rumah di Tokyo sekarang kosong.

Meskipun ada permintaan untuk properti di kota-kota, pasar real estat Jepang sebenarnya mendorong pembongkaran bangunan. Pajak properti enam kali lebih tinggi di darat dengan struktur fisik yang bertentangan dengan lahan kosong.

Sementara masalah ini dapat diatasi dengan insentif pemerintah, membalikkan pola pikir pembeli lokal mungkin merupakan tugas yang sulit.

Di Jepang, sering dianggap nasib buruk untuk membeli rumah yang telah menjadi lokasi pembunuhan, bunuh diri, atau "kematian kesepian" (yang terjadi dalam isolasi). Banyak yang lebih memilih untuk meninggalkan properti yang stigma ini daripada berinvestasi di tanah kotor.

Beberapa agen penjual telah mengesampingkan takhayul dengan melakukan ritual dan memasukkan feng shui ke dalam renovasi mereka.

Tapi, bagi banyak pemilik, rumah-rumah itu tidak layak investasi. Bahkan bank-bank akiya tidak menghasilkan banyak penjualan.

Untuk sementara waktu, ada kemungkinan bahwa undang-undang pembagian rumah baru akan memungkinkan Airbnb dan layanan lain untuk mengambil alih properti.

Namun, ketika undang-undang itu tiba pada bulan Juni, undang-undang itu memberlakukan larangan yang ketat, seperti membatasi waktu sewa menjadi 180 hari. Tuan rumah Airbnb telah meninggalkan pasar sejak itu.

Sementara itu, pembeli rumah Jepang terus memprioritaskan rumah baru, dan jutaan "akiyanya" tetap seperti itu: kosong.